Découvrez plus de 70.000 biens
dont plusieurs milliers proposés
ici et nulle part ailleurs
Bienvenue chez CENTURY 21 Immécom, Agence immobilière DINARD 35800

La loi Denormandie : la défiscalisation de l’immobilier ancien

Publiée le 16/01/2019
Avec la nouvelle loi #Denormandie, 2019 s’annonce être l’année des investissements dans l’immobilier ancien

Ce projet de loi, du nom de l’actuelle Ministre chargé de la Ville et du Logement, à été adopté le 21/12/2018 et est actif depuis le 01/01/2019.

Comme un air de loi Pinel ...

Cette loi est l’héritière des lois Pinel et Cosse, qui possédaient toutes les deux des clauses “immobilier ancien”. Elles permettaient elles aussi d’obtenir une réduction d’impôts, mais malheureusement, il y avait des contraintes de rénovation énergétique trop lourdes pour le bâti, ce qui empêcha leurs succès.

… pour l’immobilier ancien

La loi Denormandie, permet d’investir dans l’immobilier ancien présent principalement dans le centre des villes. Le bien ancien est reconnaissable par les lourdes rénovations à faire ou par le fait qu’il soit vacant.

Les investisseurs peuvent désormais profiter d’une déduction d'impôt allant de 12 % à 21 %. La déduction est de 12 % si l’investisseur loue le bien pour 6 ans, de 18 % pour 9 ans et de 21 % pour 12 ans.

Les critères d’éligibilité de la loi Denormandie

Les investisseurs potentiels devront répondre à différents critères, afin de bénéficier de la réduction d'impôts, qui sont :

  • L’investissement doit être fait dans une des 222 communes concernées. (Voir carte ci-dessous)

  • Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25 % du montant total de l’opération
  • Le logement doit ensuite être mis en location pour une durée entre 6 et 12 ans
  • Le loyer doit respecter un plafond et les locataires ne pourront pas dépasser un certain revenu. Voir les barêmes sur le Bulletin Officiel.

Notre actualité