La montée des primo-accédants dans les statistiques ne traduit pas seulement leur retour sur le marché. Elle révèle aussi le ralentissement des secundo-accédants, ces ménages déjà propriétaires que leurs anciennes conditions de crédit retiennent dans leur logement.

À l’échelle nationale, le marché immobilier ancien donne, au 1er semestre 2026, l’image d’une relative stabilité. Selon les données du réseau CENTURY 21, le nombre de transactions recule légèrement de -1 % pour les maisons, tandis qu’il progresse de +0,9 % pour les appartements.

Mais cette stabilité apparente ne dit pas tout. Le semestre s’est déroulé en deux temps : un début d’année dans la continuité de la dynamique retrouvée en 2025, puis un ralentissement à partir du déclenchement du conflit en Iran, sous l’effet de l’instabilité internationale, des tensions sur les prix de l’énergie, du retour des inquiétudes inflationnistes et de la perspective de taux plus élevés.

Le véritable enseignement du semestre est ailleurs : le marché immobilier ancien change de composition. Les primo-accédants deviennent plus visibles, non seulement parce qu’ils reviennent dans le jeu, mais aussi parce que les ménages déjà propriétaires, qui alimentaient historiquement la fluidité du marché, bougent moins.